Концепция застройки территории в границах ул. Гоголя-Королёва-Глинки

Проект-концепция развития застроенной территории в границах ул. Гоголя-Королёва-Глинки в Дзержинском районе г. Новосибирска. Разработан проектной мастерской АПМ-Сайт. 2010 г. Архитекторы — Павленко Б.Н., Бернов А.А.

Проектом-концепцией предлагается размещение трёх точечных 16-этажных жилых домов с двумя 1 и 2-х уровневыми подземными автостоянками, располагаемыми под дворовой территорией.

Участок площадью 1,536 га расположен в Дзержинском районе в квартале жилой застройки. Участок ограничен улицами Гоголя, Глинки, Даурской, Королёва. В настоящее время на участке расположены два 2-этажных жилых дома, подлежащих сносу. В центральной части находятся погреба.

С северной стороны, со стороны ул. Глинки, запроектировано отдельно стоящее  2-этажное здание торгового назначения. 16-этажный жилой дом с северо-западной стороны запроектирован с двумя подземными уровнями, конструктивно увязанными  с 2-уровневой автостоянкой. Проектное размещение 16-этажных жилых домов обусловлено, прежде всего, требованиями нормативов по инсоляции и КЕО, как в отношении существующего 10-этажного жилого дома № 14/1 по проспекту Дзержинского (вдоль ул. Глинки), так и по отношению друг к другу. Наличие планировочных ограничений (границы земельного участка, существующие сохраняемые инженерные коммуникации) также определяют посадку проектируемых объектов строительства.

Местоположение участка проектирования предполагает необходимость развитых пешеходных связей прежде всего, между ул. Гоголя и прилегающей к ней жилой застройкой и общественно-транспортным узлом на проспекте Дзержинского (ост. Общественного транспорта «ул. Королева», администрация Дзержинского района, микрорынок по ул. Королева, производственная зона за проспектом). В этом смысле точечная застройка площадки с выраженными пешеходно-транспортными направлениями к проспекту Дзержинского, максимально решает данную задачу.

Другая градостроительная подоплека принятого проектного решения — создание вертикального композиционного фона для здания администрации Дзержинского района и участие многоэтажных точечных домов в формировании глубокой панорамы застройки одной из главных  транспортных артерий правобережья города.

Проектное решение 16-этажных жилых домов выполнено согласно заданию на проектирование и принятой градостроительной концепции. Рассматривалось несколько вариантов планировки с различным соотношением площадей помещений. Принятый, как основной, вариант с набором квартир на типовом этаже:

1-комнатные (студии) — 4 (4х35,0кв.м общей площади)
2-комнатные — 2 (50,1 и 58,14кв.м общей площади)
3-комнатные — 2 (2х75,2кв.м)

Решение фасадов в общем обусловлено планировками квартир, наличием лоджий и требуемой КЕО облегченной тоновой гаммой. Фасады — навесные вентилируемые, с остеклением лоджий.

Учреждение торговли проектируется в виде отдельно стоящего 1-2-этажного здания с торговым залом площадью 180,00кв.м. Площадь застройки здания — 280,0кв.м, общая площадь — 202,0кв.м. В надстроенной 2-этажной части здания размещаются административные помещения. Входные узлы ориентированы на ул. Глинки и основную транспортно-пешеходную связь. Отделка фасадов предусматривается  навесными панелями из керамогранита, с периметральным сплошным остеклением торгового зала.

Подземные парковки на 150 и 80 автомашин предусмотрены, соответственно, в 2-х и одном уровнях, конструктивно увязанные с двумя 16-этажными жилыми зданиями. Обслуживаются 2-путными рампами с пешеходными 1-метровыми проходами. Имеют эвакуационные выходы и вент. камеры согласно действующим требованиям. Въезды в подземные парковки оборудованы шлагбаумами. Наружные выпуски вент. камер решаются как декоративные малые архитектурные формы. Общая площадь сооружений подземных парковок составляет 4640,0+1840,0=6480кв.м.

Для обеспечения доступа к зданиям и сооружениям, обеспечения противопожарных требований предусмотрены местные проезды шириной 6,0м с въездами со стороны  ул. Гоголя и ул. Глинки.